tin-tuc

Loại bất động sản
Mức Giá Bất Động Sản
Diện tích Bất Động Sản

[chitiet]

Do vị trí tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh nên Thành Phố Thuận An rất thuận lợi về hạ tầng, và cơ sở vật chất vì thế Thành Phố này đang đón làn sóng Bất Động Sản trong năm 2020. 

2020 là năm ghi nhận sức mua đang có dịch chuyển mạnh từ các thành phố trung tâm về địa bàn các thành phố mới nổi tại phía Nam. Theo dữ liệu trực tuyến thống kê từ các trang, ngoài một số thị trường điểm như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đà Nẵng giảm 13%, Khánh Hòa giảm 2%. Các tỉnh ven TP.HCM lại có lượt tìm kiếm tăng như Bình Dương tăng 8%, Long An tăng 12%, Đồng Nai tăng 22%. Trong đó, phân khúc được ưa chuộng chủ yếu là đất nền, bởi kênh đầu tư này không cần dòng vốn quá cao so với các dòng sản phẩm khác, lại có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian, tính thanh khoản nhanh và khả năng lướt sóng tốt.
Sóng đầu tư bất động sản tràn về Thành Phố Thuận An

Một trong những khu vực ghi nhận lượng giao dịch BĐS nhiều nhất thời gian gần đây là thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Sở hữu vị trí địa lý giáp với đô thị năng động nhất cả nước là TP.HCM, thành phố Thuận An đang có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhiều năm qua, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Thuận An được đầu tư, hoàn thiện, góp phần thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư, mở rộng sản xuất, kinh doanh. Toàn thành phố hiện có 3 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với sự phát triển vượt bậc đó, nhiều người dân đang chọn thành phố Thuận An là nơi an cư lạc nghiệp. Theo kết quả điều tra dân số năm 2019, thành phố Thuận An có 508.433 người, chiếm khoảng 22% dân số toàn tỉnh Bình Dương. Không chỉ vậy, thành phố Thuận An còn nằm trong danh sách những địa phương có mật độ dân số cao hàng đầu Bình Dương, đạt 6.074 người/km2. Dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Đây cũng chính là lý do bất động sản khu vực được các nhà đầu tư săn đón. Những lựa chọn nổi bật hàng đầu hiện nay tại thị trường Thuận An có thể kể tới dự án căn hộ Tecco Home và dự án nhà phố An Phú Residence.
[/chitiet]

[chitiet]

Vì dịch bệnh, công ty không làm ăn được nên giảm lương... Trước đây thu nhập của 2 vợ chồng từ 30-40 triệu đồng/tháng thì nay giảm xuống chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng chị T. lâm cảnh khó khăn với khoản vay mua nhà trả góp.


Theo tìm hiểu của PV, chị T. là kế toán của đơn vị kinh doanh dịch vụ khách sạn, còn chồng chị làm bên nội thất. Bình thường, thu nhập của cả hai vợ chồng mỗi tháng khoảng 30-40 triệu đồng.

Thế nhưng, do dịch bệnh kéo dài khiến công ty không làm ăn được, thu nhập của cả hai vợ chồng đều bị giảm mạnh, hiện chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng.




Các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà đang gặp khó trong việc trả nợ ngân hàng.


Cả tháng nay, vợ chồng chị T. mất ăn mất ngủ, đau đầu nghĩ về khoản vay mua nhà phải trả ngân hàng mỗi tháng. Với việc vay ngân hàng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), vợ chồng chị T. phải trả cả gốc và lãi hơn 10 triệu đồng hàng tháng.

“Trước đây, thu nhập cả hai vợ chồng ổn định mức 30-40 triệu đồng/tháng nên cố mua căn nhà để ổn định cuộc sống. Giờ dịch bệnh, đùng một cái công ty không làm ăn được nên hạ lương nhân viên xuống mức 5 triệu đồng/tháng. Thu nhập hai vợ chồng giờ chỉ còn 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng tôi thực sự lo lắng, lấy tiền đâu để trả nợ cả lãi và gốc cho ngân hàng hàng tháng, cộng với việc vợ chồng tôi còn phải nuôi 3 con nhỏ”, chị T. lo lắng.

Chị T. cho rằng, những hộ gia đình vay mua nhà trả góp như gia đình chị, nhất là khi vợ chồng làm đúng những ngành nghề bị ảnh hưởng nặng do dịch bệnh thì cũng khổ trăm bề chẳng khác gì các doanh nghiệp. Vì thế, chị T. rất mong chờ ngân hàng sẽ có chính sách giãn nợ và hạ lãi suất cho những người vay mua nhà gặp hoàn cảnh khó khăn như gia đình chị.

Trên thực tế, có khá nhiều cá nhân vay vốn để mua nhà cũng đang gặp nhiều khó khăn do không có nguồn thu nhập để trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.


Như trường hợp cô giáo H. ở Hoàng Mai (Hà Nội). Cô H. cũng đã vay ngân hàng để mua nhà trả góp trong vòng 15 năm.

Mỗi tháng, vợ chồng cô giáo H. phải trả ngân hàng hơn 10 triệu đồng. Trong khi nguồn thu để trả nợ và chi tiêu đều phải phụ thuộc vào thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng. Nhưng từ sau Tết đến nay, các trường học trong đó có trường mầm non tư thục nơi chị H. làm việc cũng phải dừng lại theo lịch nghỉ chung của Thành phố.

Giờ trông vào mỗi thu nhập của chồng chị thì không thể đủ để trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng, cộng với chi tiêu sinh hoạt hàng tháng của hai vợ chồng và 1 con nhỏ. Chị H. cũng lo lắng, tình hình này kéo dài sẽ không biết xoay sở ra sao, nếu không xoay được thì đành phải bán nhà.

Có ý kiến cho rằng ngoài hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn do dịch Covid-19, các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như kinh doanh, du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà và gặp khó do dịch bệnh cũng nên có chính sách hỗ trợ họ.

[/chitiet]

[chitiet]

Các hộ cho thuê trọ đang gặp khó khăn do nhu cầu thuê trọ đang giảm vì tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp!

Nhiều khu phòng trọ vắng khách thuê do ảnh hưởng từ tình hình dịch

Hơn 2 tháng nay, dãy phòng trọ gần 16 phòng của ông Thành Tài tại khu vực Gò Vấp, TP.HCM vẫn bỏ không vì không tìm được người thuê. Khu nhà trọ này bên cạnh phục vụ cho lao động gần khu vực còn có sinh viên trường đại học gần đó thuê ở. Tình hình nghỉ học kéo dài làm sinh viên không quay lại thuê. Lao động trên địa bàn cũng giảm sút do một số đơn vị kinh doanh cắt giảm quy mô hoạt động.

Tình trạng trên không chỉ diễn ra tại TP.HCM, ở những đô thị tập trung nhiều lao động nhập cư như Bình Dương, Đồng Nai, hoạt động cho thuê căn hộ, phòng trọ gặp khó khăn không ít. Anh Nguyễn Anh Đức, chủ một khu nhà trọ hơn 20 phòng tại khu vực TP. Biên Hòa cho biết, thường thì sau Tết nhu cầu tìm kiếm thuê phòng trọ sẽ tăng cao do lượng lao động tập trung về làm việc, học sinh sinh viên quay lại trường. Tuy nhiên, từ đầu năm nay, do chịu nhiều tác động, lượng khách đến thuê phòng giảm nhiều.

Tác động từ dịch bệnh khiến học sinh, sinh viên được nghỉ dài hạn, chưa biết thời điểm chính xác trở lại đi học, công nhân nhiều công ty cũng sợ dịch bệnh nên chưa đi làm. Nhiều doanh nghiệp sản xuất hạn chế quy mô hoạt động do việc xuất khẩu và nhập khẩu nguyên liệu gặp khó khăn. Do vậy, số phòng tại các khu trọ gần các khu công nghiệp, khu chế xuất và các trường học vẫn còn trống rất nhiều vì nhu cầu thuê giảm. Theo anh Đức, giá thuê không phải là vấn đề vì các khu phòng trọ tại đây đều có mức giá vừa tầm, từ 1-2 triệu/căn tùy diện tích. Khách thuê chủ yếu là dài hạn và lao động trên địa bàn nên không có chuyện giá thuê cao mà người ta bỏ thuê.

Không chỉ các phòng trọ nhỏ, hầu hết các loại hình cho thuê khác như chung cư mini, nhà nguyên căn, căn hộ cho thuê đều đang gặp khó khăn do lượng khách thuê giảm sút. Anh Sáng, chủ một tòa nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP. Thủ Dầu Một cho biết, do suy giảm lượng khách du lịch, tình hình nhập cảnh khó khăn mà lượng khách thuê là dân du lịch hay giới chuyên gia bị giảm mạnh. Gần 70% diện tích thuê trong tòa nhà đang để trống, không ít khách thuê hiện tại đang có ý định trả phòng. Chưa bao giờ việc kinh doanh gặp khó khăn như hiện nay.

Với loại hình căn hộ cho thuê, tình trạng cũng không khả quan. Vốn đã gặp nhiều khó khăn do cạnh tranh nguồn cung, nhiều chủ nhà giờ còn khổ hơn vì khách thuê trả phòng và tìm kiếm người thuê thời vụ ngày càng khó. Một nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại quận 2 cho biết, trước đó do khó kiếm khách thuê dài hạn, nhà đầu tư này phải chuyển sang cho thuê thời vụ. Tuy nhiên từ Tết đến nay, lượng khách vãng lai dạng này giảm mạnh. Do khách chủ yếu là người nước ngoài, Việt kiều, dân du lịch hay giới chuyên gia từ các nơi đến có nhu cầu thuê ngắn trong vòng vài ngày hay 1-2 tháng nhưng giờ số khách này đang giảm mạnh khiến việc cho thuê gần như đứng lại. Có giảm giá thuê cũng không dễ tìm khách vì nhu cầu thuê nhà không có nhiều.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, tính riêng trong tháng 2/2020, lượng tin rao cho thuê căn hộ chung cư, nhà trọ tại TP.HCM tăng gần 40% so với cùng kỳ. Số lượng tin rao thuê nhà mặt phố trên địa bàn cũng tăng hơn 50%. Tương tự, tại đô thị lớn khác là Hà Nội, lượng tin rao chào thuê căn hộ, phòng trọ đều tăng trung bình từ 15-30% so với cùng kỳ. Động thái trên cho thấy các chủ nhà đang rất tích cực trong việc tìm kiếm khách hàng trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên trái ngược với động thái năng nổ của chủ nhà, nhu cầu thuê trọ lại giảm thấy rõ. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, nhà trọ tại TP.HCM giảm đến 50,6%, tại Hà Nội con số này cũng giảm đến hơn 40%. Các phân khúc khác như căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ cũng lần lượt giảm từ 10-20% nhu cầu tìm thuê. Điều này phản ánh rõ thực trạng ế ẩm hiện nay của loại hình đầu tư BĐS cho thuê tại các đô thị lớn.

Theo ông Phan Nguyễn Bình Minh, đại diện một công ty môi giới cho thuê mặt bằng tại Bình Dương, thị trường cho thuê đang thấm đòn vì dịch bệnh. Hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh giảm sút, các doanh nghiệp trên địa bàn gặp khó khăn kéo theo thực trạng nhiều lao động phải tìm kiếm hướng đi mới. Một khi lao động giảm thì nhu cầu thuê nhà trọ, phòng trọ cũng gặp khó khăn. Tuy nhiên ông Minh cho rằng, tình trạng này chỉ diễn ra trong ngắn hạn và sẽ khởi sắc nhanh chóng cùng với sự phục hồi của nền kinh tế khi dịch bệnh qua đi.

[/chitiet]

[chitiet]
Mở đầu năm 2020 thị trường địa ốc chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch virus corona. So với thời điểm này những năm trước, thị trường có phần trầm lắng hơn bởi sự lo ngại của nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp thay đổi kế hoạch. Tuy nhiên, không vì thế mà thị trường dừng lại, nhiều doanh nghiệp thay đổi phương thức bán hàng, không còn tổ chức các sự kiện tập trung đông người mà thay vào đó là cách tư vấn, giao dịch bằng công nghệ…


Vì thế, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có những kế hoạch ra hàng. Nhưng có một điểm khác biệt, đó là phân khúc đất nền được quan tâm hơn cả, có nhiều dự án đang rục rịch được bung ra thị trường so với những loại hình BĐS khác.
Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Hải Phát Land, cho rằng một số phân khúc vẫn đang có những tín hiệu tích cực, giao dịch vẫn được thực hiện chứ không phải đóng băng.
Nói về cơ hội đầu năm 2020, ông Giang nhận định đất nền vẫn là kênh đầu tư "vua" của giới đầu tư, chung cư ở các đô thị lớn vẫn có cơ hội, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn hơn…
Thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ vẫn là "điểm đến" thu hút giới đầu tư bất động sản năm nay. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hấp dẫn nhà đầu tư mà sẽ có những cơn sốt cục bộ, những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt, những nơi có kế hoạch trở thành thành phố trung ương, khu vực lên quận…sẽ là "điểm nóng" của thị trường năm nay.
[/chitiet]

[chitiet]

Năm 2019, TPHCM đã thu hút nguồn vốn FDI được 8,3 tỷ USD. Trong đó, 2,06 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đứng thứ hai trong danh sách FDI và tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), TPHCM có khoảng 415.000 doanh nghiệp. Trong đó, có gần 15.000 doanh nghiệp bất động sản.

Hiện nay, trong số 9.000 doanh nghiệp lớn của TPHCM thì có đến 30% là doanh nghiệp kinh doanh địa ốc. Đồng thời, bất động sản cũng chiếm hơn 70% tổng vốn đăng ký và đóng góp hơn 80% đối với khu vực kinh tế tư nhân.

Mặc dù có vị thế quan trọng, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn và ngày càng khắc nghiệt hơn. Tăng trưởng bình quân của lĩnh vực trong giai đoạn 2015-2019 chỉ đạt 4,3%, thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP và hiện nay tỷ trọng đóng góp trong GRDP cũng thuộc hàng thấp nhất trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành phố.
TPHCM: 9.000 doanh nghiệp thì có đến 30% là doanh nghiệp địa ốc

Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu, lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Năm 2019, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án; chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án và chỉ có 7 dự án được chấp thuận đầu tư mới. Ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

Cũng theo HoREA, đối với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019, hầu hết các doanh nghiệp đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Các doanh nghiệp chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Bên cạnh đó, điều đáng lo là tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng và có 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu lại có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

HoREA nhận thấy, hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể là một lợi thế của doanh nghiệp.

Nhưng, hàng tồn kho bất động sản sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cho nền kinh tế, nếu hàng tồn kho đó là bán thành phẩm (như do vướng mắc về pháp lý nên dự án bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay…), hoặc là thành phẩm nhưng không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, có thể dẫn đến nguy cơ phá sản.
[/chitiet]

Tin nổi bật

Tin bán đất nền

SẢN PHẨM HOT

Tin bán nhà phố

SẢN PHẨM VIP

Tin bán đất huyện