Đến với Dự Án Hưng Phát Quý Khách sẽ cảm quan được đây là một nơi lý tưởng để bạn có thể an cư lập nghiệp, vì địa thế của Dự Án giáp Khu Công nghiệp Rạch Bắp, KCN Mỹ Phước 1,2,3,4 nên nơi đây sẽ là nơi đầu tư sinh lời cao và cũng là nơi ở vô cùng thuận tiện cho cả công việc lẫn cuộc sống.
- Trường học, bệnh viện, công ty, ủy ban cách trong vòng bán kính 1km,
- Trường mầm non nội khu sắp hoàn thành
- Hệ thống giao thông thông suốt, đường quốc lộ lớn thông tứ phía!
[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]
[chitiet]
Bạn đang muốn đầu tư đất nền tại Bến Cát và cần tìm vị trí đất đẹp đầu tư an toàn nhất Bến Cát hãy tìm đến với chúng tôi! Địa Ốc Nam An Bình Dương nơi mua đất an tâm có sổ!
Đất nền Bến Cát chưa bao giờ hết sốt, bởi vì Bến Cát chính là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giáo dục trọng điểm của Bình Dương, tất cả mọi thứ cần thiết cho 1 môi trường sống trọn vẹn, hạnh phúc thăng hoa!
Những điểm cần lưu ý khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất ở người dân cần lưu ý!
1. Xác định mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở
Khi mua đất nông nghiệp chuyển làm đất ở, trước tiên bạn phải tìm hiểu mảnh đất mình dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để biết được điều này người mua nên chủ động trực tiếp lên UBND quận (huyện) để xác minh.
Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ không thực hiện được.
Diện tích đất cụ thể được chuyển đổi phụ thuộc vào quy hoạch của chính quyền địa phương. Ảnh: Phan Anh
Trường hợp thứ 2, mảnh đất bạn dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước, mục đích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chắc chắn sẽ thực hiện được.
Tuy nhiên, nếu diện tích mảnh đất bạn dự định mua quá lớn thì chỉ có thể chuyển đổi được một phần diện tích trong đó.
2. Nắm chắc điều kiện “đủ” để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, mảnh đất đó phải thỏa mãn các điều kiện sau thì việc chuyển đổi mới được pháp luật công nhận:
Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013, khi mua bán đất nông nghiệp thì đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không những thế, quyền sử dụng đất hợp pháp phải nằm trong thời gian sử dụng đất, mảnh đất không xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.
Để đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở phải tuân thủ Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, theo điều khoản 103, 104. Các điều khoản này quy định rõ các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không được chuyển đổi sang đất ở.
3. Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở, theo quy định của pháp luật, người mua ngoài số tiền mua đất phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này. Bởi vậy, người mua cần thương lượng trước với người cần bán về giá cả mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải chi trả một số loại phí theo quy định. Ảnh minh họa: T.A
Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở phụ thuộc vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, tránh mất nhiều chi phí và thời gian chuyển đổi, người mua không nên chuyển đổi tất cả diện tích đất nông nghiệp sang đất ở. Chỉ nên chuyển đổi một phần diện tích đất để làm nhà hay với mục đích chuyển nhượng sau này.
4. Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Theo Luật đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Việc chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện.
5. Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.
Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất.
Số phí sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
[/chitiet]
[giaban]Đã Bán[/giaban]
[dientich]77 m²[/dientich]
[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]
[chitiet]
Nhà phố thương mại An Điền tọa lạc ngay tại xã An Điền, Thị xã Bến Cát, Bình Dương là dự án nhà phố thương mại được thị xã Bến Cát phê duyệt 1/500 pháp lý đầy đủ.
Sơ đồ tổng thể Nhà phố thương mại An Điền:
Dự án đất Nhà phố thương mại tại An Điền gồm 42 nền đất
- Hạ tầng hoàn thiện, hiện đại, đường nhựa 16m, cây xanh, điện nước đầy đủ.
- Diện tích đa dạng
- Thanh Toán nhiều đợt
- Sổ riêng - Thổ cư 100%
- Mẫu xây nhà hiện đại
- Không gian xanh, công viên bao quanh
- Tiện ích trường mầm non cách 500m trong nội khu
- Chợ, bệnh viện bán kính 3km
- Đối diện khu công nghiệp hơn 3.000 công nhân đang hoạt động
Công nhân tan ca Khu Công Nghiệp
Chỉ với hơn 500 triệu bạn có thể sở hữu ngay lô đất Nhà phố thương mại An Điền. Ngoài ra, Công ty chúng tôi còn có chương trình bốc thăm trúng thưởng cho những Khách hàng đặt cọc lô đất Nhà phố thương mại An Điền.
Để cần tư vấn thêm thông tin và liên hệ tham quan dự án Nhà phố thương mại An Điền Quý Khách vui lòng liên hệ:
Công ty CP Địa Ốc Nam AN
Đc: QL 13, Kp3A, Thới Hòa, Tx Bến Cát, Bình Dương
Hotline:0274 3510 727
[/chitiet]
[chitiet]
Khu nhà ở Hưng Phát được công ty cổ phần địa ốc Nam An giới thiệu đến Khách hàng năm 2018, là một dự án tiềm năng của thị xã Bến Cát đón đầu sự phát triển của An Điền Bến Cát trong tương lai.
Dự án được quy hoạch 1/500 với diện tích 6ha bao gồm 296 nền đất và 50 căn nhà ở xã hội!
*** VỊ TRÍ TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN *** Khu nhà ở Hưng Phát tọa lạc ngay tại trung tâm thị xã Bến Cát trục đường chính Hùng Vương nối liền 7A thuộc An Điền - Bến Cát - Bình Dương. Trong thời gian qua Thị xã Bến Cát được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh biết đến và là một điểm đầu tư cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến xây dựng nhà máy, xí nghiệp, các cơ sở kinh doanh, qua đó thu hút được nhiều lao động từ khắp các nơi đến "An cư - Lập nghiệp". Song song với việc phát triển kinh tế, Thị xã Bến Cát cũng chú trọng phát triển các lĩnh vực đời sống xã hội như: giáo dục, văn hóa, y tế để đáp ứng tốt mọi nhu cầu của người dân cũng như các doanh nhân và các chuyên gia làm việc thuộc các khu công nghiệp trong địa bàn thị xã. Chính những điều này đã mang lại giá trị gia tăng to lớn cho lĩnh vực bất động sản, và Dự án Khu nhà ở Hưng Phát ra đời cũng chính là tâm huyết của chủ đầu tư muốn mang đến giá trị thật cho những nhà đầu tư và người dân an cư!
*** GIAO THÔNG KẾT NỐI XUYÊN SUỐT *** Khu nhà ở Hưng Phát sở hữu mạng lưới giao thông kết nối liên vùng đến TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Phước hay Bà Rịa Vũng Tàu ... như Ql 13, đường 30-4, đường 2-9, ĐT 748, ĐT 749, đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, Vành Đai 4, Quốc lộ 14, ... Nhờ đó, từ Khu nhà ở Hưng Phát chỉ hơn 10 phút là đến được trung tâm thành phố mới Bình Dương, khu đô thị Tokyu quy mô 110 hecta, khu công nghệ cao Mapletree cũng như trung tâm khu đô thị Mỹ phước 1,2,3,4 đang phát triển sôi động.
*** HỆ THỐNG GIÁO DỤC TIÊN TIẾN *** Xung quanh Khu nhà ở Hưng Phát hiện đã có sẵn hệ thống giáo dục tiên tiến chuẩn quốc gia và quốc tế từ cấp mẫu giáo-tiểu học đến Đại Học như: trường mẫu giáo, tiểu học Phù Đổng, trường tiểu học Trần Quốc Tuấn, trường THCS Lê Quý Đôn, trường THPT Bến Cát, trường ĐH Thủ Dầu Một, trường ĐH quốc tế Miền Đông, trường ĐH quốc tế Việt - Đức. Ngoài ra, theo phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 thì trong nội khu của dự án Khu nhà ở Hưng Phát có trường mầm non với diện tích 1150m2 phục vụ con em toàn dân cư khu Dự án. Với hạ tầng được xây dựng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, đảm bảo cho một nền giáo dục mầm non tốt nhất.
*** HỆ THỐNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP *** Khu nhà ở Hưng Phát tích hợp tất cả các tiện ích của một khu đô thị thương mại dịch vụ hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu đang gia tăng nhanh chóng của thị xã Bến Cát, từ giáo dục, y tế, văn hóa cho đến thể dục thể thao, thương mại - dịch vụ. Ngoài ra, sinh sống tại nơi đây Quý khách sẽ được hưởng bầu không khí trong lành cùng các mảng xanh công viên bao quanh Dự Án. Bên cạnh đó, chỉ với ít phút là bạn có thể tiếp cận được trung tâm hội nghị triển lãm, trung tâm văn hóa, nhà hát, ngân hàng, chợ, nhà hàng quán ăn và các điểm vui chơi khác của thị xã Bến Cát.
*** HỆ THỐNG Y TẾ PHÁT TRIỂN *** Hiện nay bao quanh Khu nhà ở Hưng Phát đang có sẵn bệnh viện đa khoa Mỹ Phước, với đội ngũ y sĩ giỏi, thiết bị tiên tiến sẽ chăm sóc sức khỏe cho gia đình bạn được tốt nhất!
*** HẠ TẦNG HIỆN ĐẠI *** Dự án khu nhà ở Hưng Phát được quy hoạch, thiết kế và xây dựng theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 của Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát tỉnh Bình Dương số 1827/QĐ-UBND ngày 11/08/2017. Vì thế tất cả các hạng mục công trình hạ tầng của Dự án đều được đầu tư xây dựng hiện đại và đồng bộ như hệ thống cấp - thoát nước riêng biệt, điện âm, đường nội bộ trải thảm nhựa thông ra đường Hùng Vương - 7A với vỉa hè rộng thoáng, cùng cây xanh, đèn đường chiếu sáng. Ngoài ra, với kinh nghiệm lâu năm trong việc thi công hạ tầng, bên chủ đầu tư đã sử dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến để thi công nhằm đảm bảo cho hệ thống hạ tầng được bền vững và ổn định nhất.
*** QUY HOẠCH CHUẨN MỰC *** Khu nhà ở Hưng Phát được quy hoạch hợp lý với các dãy nhà phố thương mại đan xen với các mảng xanh tạo sự thông thoáng, thân thiện với thiên nhiên. Đặc biệt, Khu nhà ở Hưng Phát được thiết kế theo phong cách hiện đại tạo nên sự tinh tế, sang trọng nhưng không kém phần ấm cúng cho gia đình bạn.
*** BẢN ĐỒ PHÂN LÔ CHI TIẾT ***
ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN GỌI NGAY
HOTLINE: 0274 3510 727
[/chitiet]
[chitiet]
Do vị trí tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh nên Thành Phố Thuận An rất thuận lợi về hạ tầng, và cơ sở vật chất vì thế Thành Phố này đang đón làn sóng Bất Động Sản trong năm 2020.
2020 là năm ghi nhận sức mua đang có dịch chuyển mạnh từ các thành phố trung tâm về địa bàn các thành phố mới nổi tại phía Nam. Theo dữ liệu trực tuyến thống kê từ các trang, ngoài một số thị trường điểm như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đà Nẵng giảm 13%, Khánh Hòa giảm 2%. Các tỉnh ven TP.HCM lại có lượt tìm kiếm tăng như Bình Dương tăng 8%, Long An tăng 12%, Đồng Nai tăng 22%. Trong đó, phân khúc được ưa chuộng chủ yếu là đất nền, bởi kênh đầu tư này không cần dòng vốn quá cao so với các dòng sản phẩm khác, lại có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian, tính thanh khoản nhanh và khả năng lướt sóng tốt.
Một trong những khu vực ghi nhận lượng giao dịch BĐS nhiều nhất thời gian gần đây là thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Sở hữu vị trí địa lý giáp với đô thị năng động nhất cả nước là TP.HCM, thành phố Thuận An đang có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhiều năm qua, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Thuận An được đầu tư, hoàn thiện, góp phần thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư, mở rộng sản xuất, kinh doanh. Toàn thành phố hiện có 3 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với sự phát triển vượt bậc đó, nhiều người dân đang chọn thành phố Thuận An là nơi an cư lạc nghiệp. Theo kết quả điều tra dân số năm 2019, thành phố Thuận An có 508.433 người, chiếm khoảng 22% dân số toàn tỉnh Bình Dương. Không chỉ vậy, thành phố Thuận An còn nằm trong danh sách những địa phương có mật độ dân số cao hàng đầu Bình Dương, đạt 6.074 người/km2. Dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Đây cũng chính là lý do bất động sản khu vực được các nhà đầu tư săn đón. Những lựa chọn nổi bật hàng đầu hiện nay tại thị trường Thuận An có thể kể tới dự án căn hộ Tecco Home và dự án nhà phố An Phú Residence.
[/chitiet]
[giaban]Đã Bán[/giaban]
[dientich]109.77 m²[/dientich]
[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]
Liên hệ:0274 3510 727 Khu nhà ở Hưng Phát Tọa lạc ngay tại trung tâm thị xã Bến Cát cách vòng xoay An Điền 3km hướng đường 7A về khu công nghiệp Rạch Bắp, với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hoàn thiện, sổ đỏ có sẵn, đã có dân sống bên trong, đầu tư cam kết sinh lời!
